期货 四统一回顾2019评论系列:地产审计风暴席卷这一年

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原标题:回顾期货 四统一2019评论系列 | 地产审计风暴席卷这一年 eI2大牛时代网

  和往年相比,2019年的房地产行业显得有些平淡。eI2大牛时代网

  不见凶悍的野蛮人,只有渐成常态的收并购;调控基调期货 四统一在“房住不炒”的同时明确了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产“夜壶”论休矣;地产新常态下,各城市继续抢人,各房企抓紧抢收;轰动全国的大事件并不光彩,新城控股董事长王振华涉嫌猥亵女童被刑拘,公司股价几近腰斩,即便如此,期货 四统一其全年股价依然领涨千亿房企,由此可见房地产业的综合业绩表现。eI2大牛时代网

  从外部观察,这种平淡可以理解为行业渐趋成熟,进入更加稳定的发展阶段;但从地产业内看,暗流依然汹涌。一年来,中粮置地、雅居乐、朗诗、保利地产、万达、复星、美的置业等多家房企内部高管贪腐事件公开,这场影响深远的“地产审计风暴”绝对可以算是2019年的大事件。eI2大牛时代网

  强化反腐与房地产形势息息相关。eI2大牛时代网

  房地产高周转驱动下的竞争,规模是首要目标,但当行业增速放缓,有限的资源需要兑现更大的价值,利润指标开始变得突出,以往的灰色地带,便有可能成为清剿的目标。eI2大牛时代网

  从目前的公开信息看,房企反腐案件涉及的资金从几百万、上千万到几亿元不等,在规模目标下,这种行为甚至可能是被默许的;而在房企利润率不断下行的情况下,集腋成裘,这笔钱对房企来说,已经不是可有可无。eI2大牛时代网

  房地产行业的薪酬水平在全社会中靠前,但在地产领域,高薪未必养廉,从集中爆发出贪腐的职能部门看,2015年以前,房企内部反腐的重心通常聚焦在传统的采购、工程等环节,而新一轮反腐大潮中,投拓、人力资源、营销等职能部门成为重点核查对象。eI2大牛时代网

  贪腐多发的职能通常是房企阶段性的要塞,这种变迁恰恰反映了行业的痛点,冲规模时需要土地和人才,所以投拓和人力资源成为重灾区,而市场下行时,营销的地位自然不言而喻。eI2大牛时代网

  掌握着核心资源,贪腐容易显得顺理成章甚至身不由己,对任何一个行业来说,防范贪腐不能仅仅依靠个人操守,还需要有完善的管理流程和体系建设。eI2大牛时代网

  多年来我们习惯用“野蛮生长”来形容房地产业,实事求是地说,房地产企业精细化管理水平在各行业中一直处于较低的水平,房地产产业链条多,流程长,很多企业不需要也没办法进行精细化管理,但随着行业集中度升高,主流企业规模越来越大,管理理念和手段不断更新,企业流程不断优化完善,信息传递愈发透明公开,反腐事件爆发成为必然趋势,而贪腐的空间也会逐渐变小。eI2大牛时代网